The China Mail - 50個指標屋苑上周錄69宗成交　新界按周增34%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，9月中市場同時消化香港首個五年規劃、施政報告及美國議息等消息，二手買家一度審慎觀望。隨着市場氣氛逐步明朗，新盤銷情為二手樓市提供支持，但平價盤源有限、業主叫價趨硬，買家追價態度仍然謹慎。

利嘉閣分行統計顯示，50個指標屋苑上周共錄69宗成交，較前一周的67宗增加近3%。分區表現以新界較強，21個指標屋苑錄39宗，按周由29宗增加34%。麗城花園由1宗增至3宗，升兩倍；YOHO Town錄2宗，增一倍；沙田第一城和映灣園各有6宗，分別按周增加50%。

九龍21個指標屋苑錄25宗成交，較前一周28宗減少11%。美孚新邨跌75%至1宗，維港灣由2宗減至1宗，昇悅居由3宗減至2宗。港島8個屋苑合計5宗，按周由10宗減半；太古城錄2宗，減少33%，海怡半島則由1宗增至3宗，其餘6個屋苑未錄成交。

三區走勢分化，整體增幅主要由新界屋苑帶動，港島及九龍成交均回落。陳海潮認為，新盤帶動市場靠穩，但二手盤業主在平價盤源減少下不願大幅讓價，買家又未積極追價，令交投只呈窄幅變化。

50個屋苑中有20個上周「零成交」，較前一周17個多3個，升幅18%；當中九龍佔9個、港島6個、新界5個。陳海潮指出，美國議息後加息0.25厘，並預示年內仍可能加息，部分買家需要重新計算供樓負擔。

香港首個五年規劃及施政報告未有對私人住宅市場帶來直接影響，但加息消息會改變供款成本。陳海潮表示，多項不確定因素明朗後，觀望情緒雖然減少，入市步伐仍偏穩健，市場需要時間消化最新利率訊息。

在供應和議價方面，平價單位數目減少，賣方叫價較之前堅持，令有意置業者即使重新入市，亦未必立即促成交易。這種買賣雙方價格預期的差距，是上周整體成交僅小幅增加的另一原因。

他預計短期成交量仍會在60多至70多宗之間窄幅上落，待一手新盤持續推出、帶動未能購入新盤的買家及購買力回流二手市場後，指標屋苑成交才較可能明顯回升。

J.Thompson--ThChM