The China Mail - 按揭優惠差距擴大 王美鳳料個別銀行微減現金回贈

本港銀行按揭優惠的差異正在擴大。中原按揭董事總經理王美鳳表示，市場近日有個別銀行把按揭現金回贈調低至貸款額的1%至1.25%，主要是因應資金成本及業務策略作出調整，實際減幅約為貸款額的0.1%至0.2%，幅度溫和。

王美鳳指出，輕微削減回贈可協助相關銀行控制按揭成本，而該行目前亦提供市場上僅兩家銀行設有的定息按揭計劃，因此回贈調整不致大幅削弱競爭力。大部分銀行暫時仍維持原有現金回贈，主流優惠介乎1%至1.5%或以上；另一方面，近月亦有個別銀行上調回贈，以加強樓按業務的吸引力。

她提醒，現時不同銀行、貸款額及按揭產品之間的優惠參差情況較過往明顯，H按與定息按揭所提供的現金回贈亦不盡相同。借款人不宜只比較單一回贈數字，應按自身財務狀況、利率風險承受能力及供款需要選擇方案。

部分銀行在9月美國加息前已把現金回贈提高至1.5%，加息後仍維持不變，王美鳳認為這反映銀行承造樓按的態度仍然積極。美國加息後，本港銀行未有跟隨上調最優惠利率P，為市場帶來正面訊息，但銀行的綜合資金成本可能上升，因而不排除再有銀行透過微調現金回贈控制成本。

王美鳳補充，近期一個月港元拆息升至約2.96%，接近3厘，屬今年較高水平。今次美息加幅暫為0.25厘，預料對拆息的拉動有限；市場估計美國年底前仍可能再加息一次，她預計港元一個月拆息在第四季或升穿3厘。

V.Liu--ThChM