最優惠利率主導按揭成本 P按與發展商按揭計息方式不同

The China Mail - 最優惠利率主導按揭成本　P按與發展商按揭計息方式不同

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最優惠利率主導按揭成本　P按與發展商按揭計息方式不同

WIRTSCHAFT 26.10.2026

最優惠利率是香港按揭市場的重要基準，銀行P按與發展商一按、二按會按不同加減幅度計算實際利率。

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香港樓市的供款成本與最優惠利率（Prime Rate，簡稱P）密切相關。P是銀行向優質客戶設定的基準貸款利率，銀行調整P時，以此為基礎的按揭息率和每月還款額亦會相應改變。

銀行提供的「P按」一般以「P減X%」計算，即在最優惠利率扣除指定幅度後得出實際按揭利率。因此，即使優惠幅度不變，P上升或下降仍會直接影響借款人的供款。

部分發展商為買家提供一按或二按，計算方式多為「P加X%」。這類按揭息率通常高於傳統銀行按揭，置業人士比較方案時，需要同時留意所採用的P、加減幅度及日後利率變化。

A.Kwok--ThChM

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